시방서규정상 설계도서의 종류,공사비총액 확정후 계약, 관리업무, 공기단축, 공사비 절감가능--[공무원] 건축기사실기 핵심 요약정리

소개
[공무원] 건축기사실기 핵심 요약정리목차
총론 원가관리, 공정관리, 품질관리단순화, 규격화, 전문화 설계도면, 시방서, 구조계산서, 토질관계서류(※건축법 규정)※ 시방서규정상 설계도서의 종류 : 설계도면, 시방서, 현장설명서, 질의응답서공사비총액 확정후 계약, 관리업무 간편단위공사 부분만을 계약, 긴급공사나 수량이 명확치 않을 때공사비는 건축주, 감리자, 시공자 3자입회하에 확인청산하고 건축주는 미리 정한 보수율에 따라 공사비 지급프로젝트의 모든 것을 조달하여 주문자에게 인도하는 도급계약완성된 건축물을 인수받을 권리공사비 지불의무공사비 청구권리공사를 기간내 완성하여 건축주에게 인도할 의무* 장점: ① 위험의 분산② 자본력 및 신용도 증대③ 공사이행의 확실성 보장* 단점: ① 단일회사 도급보다 경비증대② 이해충돌, 책임회피에 의한 능률저하③ 사무관리, 현장관리 혼란우려*운영방식별분류: 공동이행방식,분담이행방식,주계약자형 공동도급방식서류상(＝명목상)의 공동도급으로 실제로 한 회사가 공사진행, 나머지는 하도급이나 이익배당만 참여8. 실비청산 보수가산 도급방식9. Turn-key도급계약제도 10. 성능발주방식 용어설명11. CM 용어설명12. 파트너링 계약방식13. BOT① 실비 비율보수가산 : (실비＋계약비율)의 금액 지불② 실비 한정비율보수가산 : 실비에 제한을 두고 제한된 금액내에서 공사완성③ 실비 정액보수가산 : (실비＋일정한 계약보수)를 지급④ 실비 준동율보수가산 : 실비를 여러단계로 분할청산, 실비할증에 따른 보수의 감액처리본문내용
프로젝트의 모든 것을 조달하여 주문자에게 인도하는 도급계약 방식* 장점① 공기단축, 공사비 절감가능② 동일한 시공자와 설계자로 의사소통 개선③ 책임시공, 기술개발 촉진가능* 단점① 공사비 사전파악의 어려움② 건축주의 의도반영 어려움③ 대규모 회사에 유리, 중소기업에 불리건축주는 발주시 요구성능만 표시, 시공자는 그에 맞는 공법을 자유로이 선택하는 발주방식으로 설계,시공의 의사소통 개선각 부분 전문가집단의 통합관리 기술을 건축주에게 서비스하는 조직발주자가 직접 설계와 시공에 참여하여 프로젝트 관련자들이 하나의 팀으로 공사를 완성하는 계약방식발주자가 아닌 수주자가 설계 및 시공후 일정기간 시설물 운영하여 투자금을 회수하고 시설물과 운영권을 무상으로 발주측에 이전하는 방식14. 설계․시공 의사소통 개선방법 5가지15. CM 주요업무 5가지16. 특명입찰17. 공입찰18. 공개경쟁입찰 순서19. 재계약요건 3가지(※국가계약법에 의거)l20. 입찰과정에서 현장설명시 필요한 사항 21. PQ제도 용어설명CM제도, 턴키제도, 성능발주방식, 파트너링(partnering)방식, 시공성향상기법원가관리, 공정관리, 품질관리, 시공관리, 기술관리※기타: 계약관리, 사업정보관리, 안전관리* 장점: 공사기밀유지가능, 우량공사 기대* 단점: 공사비상승우려, 공사비결정의 불투명* 장점: 균등기회보장, 경쟁으로 인한 공사비 절감* 단점: 부적격자 낙찰우려, 과다경쟁에 인한 부실공사 우려입찰공고 - 참가등록 - 설계도서교부 - 현장설명 - 질의응답 - 견적기간 - 입찰등록 - 입찰 - 개찰 - 낙찰 - 계약① 계약사항의 변경② 도면과 시방서의 오류③ 현장조건이 상이한 경우① 지하 매설물, 지하수위 위치 설명② 대지의 고저차, 위치③ 공사기간 및 공사비 지불조건④ 인접대지상황 및 주변상황 설명매 공사마다 자격을 얻은 업체만 입찰에 참가시키는 입찰참가자격의 사전심사제도* 장점① 부실시공 방지대책 ② 무자격자로부터 유능업체 보호③ 입찰자감소로 시간 및 비용감소* 단점① 신규업체의 사업참여에 장벽 ② 자유경쟁원리에 위배③ PQ통과후 담합우려22. 도급계약서 첨부서류 3가지23. 도급계약서 기재내용 4가지24. 공사비 지급금 명칭 순서별로 4가지25. 시방서 기재내용26. *일반시방서*건축공사 표준시방서 *공사시방서 *안내시방서27. 시공계획순서 7단계28. 공정계획요소 5가지29. 실행예산30. Project 전개과정 6단계설계도면, 구조계산서, 시방서① 도급금액 ② 공사기간 ③ 건물인도시기 ④ 공사금액 지불시기 및 방법선수금, 기성금, 준공금, 하자보증금① 성능의 규정 및 지시 ② 사용재료 및 자재검사방법③ 시공시 일반사항 및 주의사항④ 시공의 정밀도공사전반에 걸친 비기술적인 사항을 규정한 시방서모든 건축공사의 공통사항을 건교부가 제정한 시방서특정공사별로 필요사항을 규정한 시방서(표준시방+특기시방)공사시방서를 작성하는데 안내 및 지침이 되는 시방서
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