건축물의 리모델링 활성화 방안연구 - 공동주택의 리모델링을 중심으로
목차
Ⅰ 서론1. 연구의 목적 및 배경2. 연구의 방법 및 범위Ⅱ 건축 리모델링의 종합적 분석1. 건축 리모델링의 개념 및 필요성2. 리모델링의 활용기법3. 리모델링 정책의 추진동향4. 향후제도 개선과제.Ⅲ 공동주택의 리모델링1. 공동주택 리모델링의 목적2. 공동주택 리모델링의 유형3. 공동주택 리모델링의 필요성 및 기대효과Ⅳ 공동주택 리모델링의 기획과정과 방법1. 공동주택 리모델링 기획과정2. 리모델링 기획과정의 문제점3. 리모델링 기획과정의 개선방향.4. 공동주택의 설계기준Ⅴ 공동주택 리모델링의 사례와 현황1. 국내 재고주택의 현황과 실태2. 국내의 리모델링 사례3. 국내 공동주택의 리모델링 시장규모 및 전망4. 해외 공동주택의 리모델링 사례Ⅵ 공동주택의 리모델링 활성화 방안1. 제도적 개선방안2. 시행상의 개선방안3. 금융 및 조세지원상의 개선방안4. 리모델링이 건축시장에 미치는 영향과 활성화Ⅶ 결론 및 제언1. 결론2. 제언참고문헌Abstract표 목 차<표 2-1> 외국의 관련용어 사용현황<표 3-1> 공동주택 리모델링 유형<표 3-2> 서울시 준공년도별 아파트 층고 비중의 변화(단위 %)<표 3-3> 공동주택 리모델링 기대 효과<표 5-1> 공동주택의 리모델링<표 5-2> 건축년도별 공동주택 건설 비율<표 5-3> 사용년수별 현황<표 5-4> 아파트 재건축 시기<표 5-5> 건축물 리모델링 시장 규모<표 5-6> 시기별 리모델링 시장 성장 전망<표 5-7> 건설회사 리모델링 관련 현황<표 5-8> 미국의 Highbridge Heights Unity Apartments<표 5-9> 미국의 Rosa Parks Senior Apartments<표 5-10> 독일의 브라운슈바이크<표 6-1> 공동주택단지 내 세대 증축 시 토지지분 기준 마련<표 6-2> 공동주택 특별수선충당금 제도의 현황과 개선방안<표 6-3> 특별수선충당금의 관리기관의 주요업무 내용과 기대효과<표 6-4> 국민주택기금의 개선방안<표 6-5> 리모델링 민간금융의 개선방안그림목차<그림 2-1> wanke Hayden Connell architects, 뉴욕증권거래소, 미국.1983, 무게72톤의 철재보의 구조보강(좌)과 리모델링후 갤러리(우)<그 림 2-2> Boris Podrecca, Bilberach Library, 독일, 1995 창고를 도서관으로 리모델링시 계단(좌)과 엘리베이터(우)신설<그림 2-3> Jean-Marc Ibos, Fina Arts Museum of Lille, 프랑스 1997, 1895년에 건설된 미술관을 역사성의 상징적인 표현으로서 유리로 이중외피를 설치한 리모델링<그림 2-4> Swanke Hayden Connell architects, 북서부 Mutual Place, 미국1983, 도시적 환경공간으로서 아트리움 리모델링<그림 4-1> 공동구 및 지하주차장내 트레이 및 케이블<그림 4-2> 공용공간(복도)의 하부를 배관공간으로 이용한 사례.(NEXT21)<그림 4-3> 해체가 용이한 너트식 조립구조교체가 용이한 배관시스템<그림 4-4> 이중바닥방식의 도입사례<그림 4-5> 각 세대의 천장을 이용한 세대내 배관의 예<그림 5-1> 건축물 수명<그림 5-2> 건축허가 면적 추이
본문
1.2 리모델링의 유형리모델링은 보통 다음 5가지의 유형으로 분류하여 생각할 수 있다.1) 구조적 리모델링 (Structural Remodeling)건물의 구조적 성능은 건물의 안전을 위해 가장 우선적으로 고려해야 한다. 건물의 노후화에 따라 발생할 수 있는 구조적 성능저하는 물론 건물의 기능변화와 사용패턴의 변화 및 주변환경의 변화 등에 대응하기 위한 구조성능의 개선이 필요하다. 최근에는 지진이나 화재 등 재해에 대비하기 위한 기준의 강화에 따라 구조적 리모델링이 요구되기도 한다.2) 기능적 리모델링(FunctionalPerformance Remodeling)건물의 각종 기능은 건물이 노후화 되면서 같이 저하된다. 특히 건축설비시스템은 다른 건축요소에 비해 성능저하가 빠르게 발생하므로 건물 리모델링의 주요 대상이 된다. 또한 건물의 기능적 성능은 사회적 구조의 변화와 기술의 발달에 따라 빠르게 변화할 수 있다. 특히 최근에는 정보통신기술의 발달과 이에 따른 건물의 IBS화에 따라 기능적 리모델링이 필수적이다. 또한 사회적 환경 변화에 따라 건물의 용도를 새롭게 바꾸는 기능 개선(Rehabilitation, 신활용)도 필요하다.
참고문헌
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