2019년 3월 16일 토요일

용인 하이포레스트---용인시 기흥구 보라동 택지지구에 위치한 도심속 타운하우스 필지 분할 -> 개별등기(소유권이전) -> 시공사선정(맞춤설계) -서울 교통권, 보라산 숲세권, 생활편의 특급 프리미엄

용인 하이포레스트--

[개요]

대지위치 : 경기도 용인시 기흥구 보라동 602 (보라택지지구 1-1BL) 
지역지구 : 도시지역, 제종 일반주거지역, 제1종 지구단위 계획구역 
대지면적 : 13,785.80㎡ (신청면적- 10,885㎡ / 단지내 도로- 2,900.80㎡) 
건폐율 : 50% 
용적율 : 100% 
높이 : 3층이하 

 
용도 : 단독주택용지  

 
필지수 : 53필지 (필지당 257~347㎡) 
주민복리시설 : 경비실(기자재실, CCTV설치, 출입 차량 통제), 멀티룸(주민회의실) 

[[내용]] 
 
-용인시 기흥구 보라동 택지지구에 위치한 도심속 타운하우스 
  필지 분할 -> 개별등기(소유권이전) -> 시공사선정(맞춤설계)  
-서울 교통권, 보라산 숲세권, 생활편의 특급 프리미엄 
-주변에 은행, 병원, 학원, 마트 등의 편의시설과 상권들도 1km 이내 위치함 
-다른 여러 지역으로도 접근성이 좋아, 직장이 어디든 직주 근접이 되는 위치 
-이케아, 롯데프리미엄아울렛, 아모레퍼시픽 뷰티산업단지 예정 등 프리미엄 입지 인증 
-초,중,고부터 대학교까지 여러 학교들과도 그리 멀지 않은 거리로 원스톱 교육 환경을 제공 
-기흥역의 코스트코, 이마트 등 대규모 쇼핑시설 
-근거리에  ak백화점 동백세브란스병원 이케아 공사중 
-분당선 상갈역 인근  

 
-필지 분양 후 건축 
-대지에 대한 허가 완료. 상하수, 전기, 도시가스 등등 모든 기반공사 지중하완료 
-원하는 시기에 원하는대로 건축 (맞춤형설계 – 타입은 이러식으로 지을 수 있다는 예시) 
-필지 분양 후 원하는 건물 건축 (건폐율 50% / 용적율 100%를 지켜서) 
-시공시 들어와 있는 건축사무소나 회사 등에 건축상담 후 시공하시거나, 개인적으로 업체 선정 가능 
  분당선 연장선 검토 부분에 한국민속촌역  검토중 
-수원신갈IC / 기흥IC / 기흥동탄IC / 흥덕IC가 인접 -> 용인서울고속도로, 영동, 경부고속도로를 이용 
 (서울, 수도권 접근 우수)  
-단지 사백미터 거리에 있는 BUS정류장 이용 -> 용인시내나 영통, 죽전권 역으로 이동 가능 
-단지 1키로 이내에 자리하고 있는 광역버스정류장 이용 ->  강남, 사당, 광화문쪽으로 접근 용이 
-반경 2키로 내외에 기흥역세권 도시개발지구를 비롯해 다수의 개발계획 예정 
-기흥이케아, 롯데아울렛, 기흥ICT산업단지 등등 다양한 개발 호재들 
-한국민속촌, 아모레퍼시픽뷰티 산업단지, 이마트, 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛등과 AK프라자,  
  하나로마트등 근거리 에 다양하고 풍부한 생활 인프라 
-분당선 기흥에서 동탄,오산 연장예정  
-용인경전철은 기흥구간 2020년 예정 
-동백 세브란스병원 20년 개원예정 
-총53개의 필지로 필지당 257~347㎡로 구성 
-경비실, 기자재실, 주민회의실, 출입차량통제, cctv 등 주민들을 위한 다양한 편의시설 
-남쪽으로는 보라산과 인근에 소규모 공원들과 산책로가 위치 
-반경 2km 이내에 수원신갈IC를 이용 경부고속도로의 접근 가능 
-흥덕IC를 통해 용인서울 고속도로 이용 -> 서울로 다니기 편리  
-신갈JC를 이용 -> 영동고속도로 등 주요 도심으로의 접근성 편리 
-나곡초, 나곡중, 나산초, 보라중, 보라고, 강남대, 루터대, 경희대, 아주대, 용인대 등 
  모든 학교가 가까운 곳에 위치한 원스톱 교육환경 
-다양한 개발호재로 향후 시세차익도 기대할 수 있는 보라동타운하우스 
-주변 대단지 아파트의 다양한 상권들과 이마트, 코스트코등 대형쇼핑시설까지 편리하게 이용 가능 
-메가박스, 한국민속촌, 경기도박물관등 문화여가시설까지 근거리에 위치 
-기흥구 보라동에 위치 -> 기흥, 영통, 광교, 흥덕의 생활권을 모두 이용 가능 

 
단지 주변에 경부, 영동고속도로와 분당수서간 고속도로 등 서울과 수원, 분당 등 주요도심으로 이동 수월 
GTX용인역이 개통시, 용인에서 삼성역까지 10분이면 도착 가능 
기흥, 동탄, 오산 분당선과 용인경전철이 연장 예정   
남쪽으로 보라산 조망 / 북쪽으로는 아파트 단지의 시티뷰
 

 
[이미지] 

 

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엘시티 더레지던스--세계 슈퍼리치들이 레지던스에 선호하는이유 (365일 휴양을 할 수 있는 공간과 함께 특급 호텔서비스까지 )

엘시티 더레지던스--[분양가]

평당 31,000,000 수준  

 

 


[[내용]] 
 
1) 지하5층에서 101층으로 구성된 부산 최고의 랜드마크  
(아파트 882세대레지던스 561관광호텔 263)로 구성 
2) 전층 오션뷰 최고의 조망권과 6성급 호텔 최고급 명품브랜드 풀퍼니스트 인테리어 
3) 6성급호텔 과 부대시설 및 다양한레저 휴양시설을 누릴수 있는 엘시티레지던스  
4) 청소서비스나 케이터링 서비스,각종 예약 서비스제안준비 서비스와 같이 
한 사람만을 위한 맞춤형 관리로 라이프 스타일을 재정립할 수 있는 세밀함을 갖춥니다. 
5) 55평형부터 90평형까지 11가지 타입으로 구성  
6) 내진설계 및 수중방파제까지 안전과 안전을 더한 건축공법  
7) 해운대비치를 품은 가족형4계절 스파&워터파크 온천수까지!! 관광객급증  
8) 2.5만평 규모의 복합쇼핑센터  
9) 해운대 비치 휘트니스센터 및 101층 전망대 구성  
   
레지던스만의 장점  
1) 주택수에 포함되지 않아 세금에서 유리하고 양도세중과없이 일반세율적용  
2) 법적용도는 숙박시설이나 호텔과 오피스텔 거기에 아파트 주거공간까지가능한 부동산의 
만능 상품 개별등기 가능  
3) 세계 슈퍼리치들이 레지던스에 선호하는이유 (365일 휴양을 할 수 있는 공간과 함께 특급 
호텔서비스까지  
4) 부가세 약1억에서 15천까지 환급  
   
주변환경  
해운대는 크게 4가지의 주거선호도로 나뉘어져 있습니다 
4순위인 센텀 시티(다운타운) 
3순위인 해운대 신시가지(다운타운+베이프런트) 
2순위는 우리가 잘 알고 있는 마린시티(베이 프런트) 
1순위는 해운대 비치(비치 프런트)인데요해운대 LCT는 해운대 비치에 위치한  
주거선호도 1순위 지역 세계 어느 지역을 가더라도 비치프런트의  
시세는 베이프런트의 약 1.5~2배 정도의 시세를 보이고 있을정도로  
높은 상품가치를 보유하고 
  
숙박시설로 렌탈수익까지 덤으로  
1) 해운대는 40년된 호텔로 객실률 75% 이상을 자랑할 정도의 관광명소임  
2) 원룸형이 1박기준 30만원에서 스위트룸은 300만원까지  
파라다이스 호텔기준 1박당 400만원~1000만원까지 해운대의 명소가 될 엘시티레지던스 
6성급 호텔수준의 가치 렌탈수익 짐작이 되시나요?? 

   
엘시티아파트 보다 엘시티 레지던스를 선호하는 이유  
1) 엘시티아파트는 호텔서비스 이용불가능  
2) 엘시티아파트는 숙박시설 렌탈서비스 불가능  
3) 풀퍼니시드 인테리어 없음  
4) 세금적인 혜택과 중도금 무이자 그리고 부가세환급까지  

5) 엘시티레지던스는 호텔서비스+렌탈서비스+아파트형 주거 까지 모두 가능 

엘시티 더레지던스--대지위치 : 부산광역시 해운대구 중1동 해운대 관광리조트 도시개발구역 1-1
지역지구 : 
일반상업지구, 일반미관지구, 최저고도지구, 제1종 지구단위계획구역방화지구, 도시개발구역, 온천지구, 지역특화발전지구
건축규모 : 
- 랜드마크타워 101층 (411m)
- 주거타워 A동 85층 (333m)
- 주거타워 B동 85층 (333m)
대지면적 : 65,934㎡ (19,945평)
건축면적 : 35,713㎡ (10,803평)
건축연면적 : 661,134㎡ (199,993평)
건폐율 : 74.57%
용적률 : 943.60%

완공시기 : 2019년 11월 입주예정

도입시설 :
-아파트 882세대
-6성급 관광호텔 263실
-더 레지던스 561실
-엔터테인먼트형 복합테마상가 (레고랜드, 디지털테마파크 등)
-온천스파&워터파크

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2019년 3월 8일 금요일

용인임광그대가--전세 입주금 1억8천~ 주변 거래가에 비교 최저 5천~ 1억이상 저렴 주변 전세 시세에 50% 할인 위의 조건은 일정기간 내에 임대차계약한 세대 한정 용인경전철인 에버라인 지석역과 연결된 단지 분당선으로 환승할 수 있어 강남까지 30분대로 이동이 가능 수원IC 5분대로, 마성IC는 8분거리에 위치

용인임광그대가--[ 개요 ]
위치 경기도 용인시 기흥구 상하동 어정로 62-28 (상하동 675)
대지면적 : 35,713
건물규모 지하2지상17~22 (8개동 554세대및 부대시설
주차대수 : 1011 (세대당 1.82)
용적률 : 239% 
건폐율 : 14% 
  
건설사 임광토건(
  
난방 지역난방열병합 



[[ 내용 ]]


전세 입주금 18~
주변 거래가에 비교 최저 5~ 1억이상 저렴
  
주변 전세 시세에 50% 할인 
  
위의 조건은 일정기간 내에 임대차계약한 세대 한정
  
용인경전철인 에버라인 지석역과 연결된 단지
분당선으로 환승할 수 있어 강남까지 30분대로 이동이 가능
수원IC 5분대로마성IC 8분거리에 위치
용인 동백 의료복합단지 형성 (2020년경 완공 예정)
단지내 퍼팅장배드민턴장운동시설 등 각종 커뮤니티시설이 설치 
단지 옆으로 레스피아 생태공원과 오산천과 석성산 등 쾌적한 주거환경
지석초와 어정초외국어고단국대 등 교육환경도 우수 
이마트와 농협하나로마트오토갤러리동백쥬네브 등 생활인프라도 편리

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지웰 에스테이트 아파트--[[개요]]공립 단설유치원, 신현북초등학교, 가현초등학교, 신현중학교, 가현중학교, 신현여자중학교, 신현고등학교 등 5분 이내 거리 인접 서인천IC, 청라IC 인접 / 청라~서울 강서간 BRT 개통 / 경인고속도로 직선화 개통 / 인청국제공항철도 검암 -> 서울까지의 교통특권

지웰 에스테이트 아파트--[[개요]]

사 업 명 : 인천광역시 서구 신현동 지역주택조합 공동주택 신축공사 
사업위치 : 인천광역시 서구 신현동 112-45번지 일원 
대지면적 : 45,233.00㎡ (13,682.98 py) 
건 폐 율 : 19.74%  
용 적 률 : 249.21% (법정기준 60%, 250%) 

 
용 도 : 공동주택 및 근린생활시설 (도시지역, 제2종 일반주거지역) 

 
건물규모 : 지하2층 ~ 지상33층, 11개 동 998세대 
           총 9가지 TYPE -> 27㎡, 40㎡, 50A㎡, 50B㎡, 59㎡, 74A㎡,  
                                74B㎡, 84A㎡, 84B㎡  
주차대수 : 총1,170대 (법정 111.85%) 
           지상 - 160대 
           지하 - 1,010대 
 

[[평균가]]
평당 평균가 950만원

[[내용]]
 
교통교육생활환경 등 다양한 인프라 구성 
더블역세권 입지와 학세권 입지 
인천 서구를 대표하는 교육특구 (우수한 교육환경 및 지역적 가치)
 
공립 단설유치원신현북초등학교가현초등학교신현중학교가현중학교신현여자중학교신현고등학교 등 5분 이내 거리 인접 
서인천IC, 청라IC 인접 청라~서울 강서간 BRT 개통 경인고속도로 직선화 개통 인청국제공항철도 검암 -> 서울까지의 교통특권
 
인천도시철도(2호선가정역과 가정중앙시작역등 2개역이 인근에 위치 ->> 더블 역세권 

남청라IC 이용김포까지 15분 ->> 글로벌 광역 교통망 
서인천IC 이용서울서부지역까지 15분 인천국제공항고속도로2외곽순환고속도로3연육교(검토인접 ->> 인천과 수도권을 아우르는 교통망

휘트니스센터도서관어린이보육시설만남의광장산책로놀이더미로정원노인정 등 ->> 단지 내 커뮤니티 구축과 자연친화적 공간 마련

실속형의 중소형 아파트  
대단지 세대수의 프리미엄  
프라이버시 보호는 기본인 동간거리  
4베이의 공간 활용도  
채광통풍쾌적함의 남향설계

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